Ersatz einer fossilen Heizung – das müssen Sie wissen

Ab 2026 dürfen Sie in Ihrem Gebäude grundsätzlich keine Heizsysteme mehr installieren, die auf fossiler Energie basieren. Falls Ihre Heizung älter als 15 Jahre ist, müssen Sie defekte Heizkessel und Brenner durch erneuerbare Heizsysteme ersetzen. Dies verlangt das Dekret zum Energiegesetz. Ausnahmen sind jedoch möglich.

Der Kanton bekennt sich zum Klimaziel des Bundes und damit zur Reduktion der Treibhausgasemissionen auf ein Niveau von Netto-Null bis spätestens 2050. Um dieses Ziel zu erreichen, fördert er den Umstieg auf erneuerbare Heizsysteme und hat er die Anforderungen definiert. Er achtet darauf, dass die Umsetzung verhältnismässig ist, also nicht zu viel Aufwand verursacht. Und er berücksichtigt die finanziellen Möglichkeiten der Eigentümerinnen und Eigentümer.

Wenn Sie erneuerbar heizen, helfen Sie mit, die Erderwärmung zu bremsen. Sie stärken damit die Versorgungssicherheit und die regionale Wirtschaft. Gleichzeitig profitieren Sie auch selbst: Sie sind weniger abhängig vom Ausland, Ihre Energie- und Betriebskosten sinken, und der Wert Ihrer Immobilie steigt. Das Baselbieter Energiepaket fördert umweltfreundliche Heizungen. Die Investition können Sie bei den Steuern als Abzüge geltend machen.

Der Heizungsersatz ist im Dekret vom Oktober 2024 zum kantonalen Energiegesetz geregelt. Dagegen regte sich Widerstand: Eine Beschwerde hat das Bundesgericht inzwischen abgewiesen. Über die Volksinitiative «Energiepolitik nur mit der Bevölkerung» hingegen wird noch abgestimmt. Sie kommt voraussichtlich Mitte 2026 vors Volk.

Der Kanton kann ein Gesuch für eine Ausnahme bewilligen:

• wenn eine Heizung mit erneuerbarer Energie technisch nicht möglich ist,
• wenn es über die Lebensdauer der Anlage nicht wirtschaftlich wäre,
• bei einem späteren Anschluss an ein Fernwärmenetz und
• in einem Härtefall.

Die Ausnahmebewilligung ist für Eigentümerinnen und Eigentümer gebührenpflichtig. Die Höhe der Gebühren bemisst sich am Aufwand der Verwaltung.

Sie müssen für eine neue Öl- oder Gasheizung keine Ausnahmebewilligung stellen und somit keine Gebühren bezahlen,

• wenn Ihre Heizung jünger als 15 Jahre ist und nur der Brenner ersetzt wird, und
• wenn Sie mit Biogas, Bio-Methanol oder anderen mit erneuerbarer Energie synthetisch hergestellten Brennstoffen heizen. In diesem Fall genügt es, wenn Sie über die elektronische Plattform EVEN einen entsprechenden Nachweis "103 Heizungs- und Warmwasseranlagen" einreichen.

Technisch nicht möglich: Dies ist der Fall, wenn der nächste Wärmeverbund zu weit weg ist oder im Gebäude der Platz fehlt, etwa für Holzpellets, einen Speicher im Keller oder die Luft-Wasser-Wärmepumpe vor dem Haus. Weitere Gründe sind ein Erdwärmesonden-Bohrverbot oder die Tatsache, dass ein erneuerbares Heizsystem die nötige Heizleistung nicht erreicht, beispielsweise bei alten, kleinen Radiatoren in einem schlecht isolierten Gebäuden mit einem hohem Heizbedarf.

Nicht wirtschaftlich: Dies ist der Fall, wenn eine erneuerbar betriebene Heizung über die gesamte Lebensdauer hinweg mehr kostet als eine Öl- oder Erdgasheizung – und das selbst nach Abzug der Förderbeiträge und Steuerersparnisse.

Späterer Anschluss ans Fernwärmenetz: In Ihrem Wohngebiet ist ein Wärmeverbund geplant. Deshalb dürfen Sie vorübergehend eine fossil betriebene Heizung einbauen. Sie müssen Ihre Liegenschaft jedoch an den Wärmeverbund anschliessen, sobald er verfügbar ist. Dazu unterzeichnen Sie einen Vorvertrag mit dem Wärmeverbund-Anbieter.

Härtefall: Dies ist möglicherweise der Fall, wenn die Investition in ein erneuerbares Heizsystem einen substanziellen Anteil Ihres Vermögens beanspruchen, Sie Ihre Hypothek nicht aufstocken können und auch eine Finanzierung durch Dritte unmöglich ist.

Als Heizungsfachperson übernehmen Sie beim Ersatz einer Heizungsanlage eine zentrale Rolle. Sie beraten Ihre Kundschaft bei der Wahl des passenden Systems und übernehmen häufig auch die administrativen Aufgaben und Behördenkontakte.

Dem Kanton ist es wichtig, dass eine Fachperson den Heizungsersatz objektiv beurteilt und die administrativen Schritte effizient ablaufen, besonders bei einem Ausnahmegesuch oder einem damit zusammenhängenden Energienachweis. Das Administrative soll Sie möglichst wenig belasten, damit Sie sich auf Ihre fachliche Arbeit konzentrieren können.

Die Ersteinschätzung der Situation im Gebäude liegt bei Ihnen oder bei einer unabhängigen Impulsberatung. Sie beurteilen, ob es möglich ist, ein erneuerbares Heizsystem einzubauen. Ist dies nicht der Fall, können Sie im Auftrag Ihrer Kundschaft ein Ausnahmegesuch einreichen.

Dieser Prozess ist digital, einfach und unkompliziert. Dem Amt für Umweltschutz und Energie genügen eine kurze schriftliche Ersteinschätzung oder ein standardisierter Beratungsbericht, beispielsweise in Form einer Impulsberatung. In manchen Fällen veranlasst das Amt zusammen mit suissetec NWCH eine Zweiteinschätzung vor Ort. Diese müssen nicht Sie übernehmen.

Das Amt gibt Ihnen auch bei rechtlichen Fragen Auskunft.

Befürchten Sie, dass ein Heizungsersatz mit erneuerbaren Energien kompliziert und teuer wird? In den meisten Fällen ist diese Sorge unbegründet. Der Umstieg von einer veralteten Heizanlage auf ein modernes, erneuerbares System ist einfacher, als Sie denken.

Für die Installation eines erneuerbaren Heizsystems ist keine Baubewilligung nötig. Kleinere Luft-Wasser-Wärmepumpen ausserhalb des Gebäudes, Solaranlagen oder Holzfeuerungen sind jedoch meldepflichtig. Für Erdsonden-Bohrungen im Zusammenhang mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe ist eine Bohrbewilligung nötig. Ihre Heizungsfirma unterstützt Sie und übernimmt oft auch die administrativen Schritte.

Benötigen Sie Hilfe bei der Wahl des geeigneten Heizsystems oder beim Planen der Gebäudesanierung? Wenden Sie sich an die Öffentliche Baselbieter Energieberatung oder lassen Sie Ihre Situation im Rahmen einer Impulsberatung vor Ort fachkundig beurteilen.

Erneuerbare Heizsysteme sind zuverlässig und umweltfreundlicher. Luft-Wasser-Wärmepumpen beispielsweise arbeiten effizienter und benötigen weniger Energie. Zudem stammen der Strom für eine Wärmepumpe oder das Holz für eine Holzfeuerung meist aus der Schweiz. Dadurch machen Sie sich und die Schweiz insgesamt unabhängiger von Energieimporten aus dem Ausland, von Preisschwankungen und von Lieferengpässen.

Besitzen Sie eine Photovoltaikanlage oder einen Batteriespeicher? Dann können Sie mit Wärmepumpen und anderen strombasierten Heizsystemen den Eigenverbrauch vor Ort erhöhen. Damit steigern Sie zugleich Ihre Autarkie, also das Mass an energetischer Unabhängigkeit. Achten Sie darauf, die richtigen Komponenten auszuwählen und diese optimal aufeinander abzustimmen, um die Effizienz zu erhöhen und Kosten zu sparen.

Ein erneuerbares Heizsystem erhöht den Wert Ihrer Liegenschaft. Geld, das Sie für den Heizungsersatz aufwenden, ist sinnvoll und nachhaltig investiert.

Fragen Sie sich dennoch, wie Sie die Investition in eine neue Heizung finanzieren sollen? Förderbeiträge decken rund 20 % der Kosten. Die Investition können Sie bei den Steuern als Abzüge geltend machen. Auch Mehrinvestitionen gegenüber einer Öl- oder Erdgasheizung sind abzugsfähig. Zudem lässt sich ein erheblicher Teil der verbleibenden Investition auf den Mietzins überwälzen, vor allem bei einer umfassenden Sanierung. Informieren Sie sich, welche Kosten dies betrifft. So profitieren Sie doppelt: von einer aufgewerteten Liegenschaft und von einem energetisch modernen Gebäude.

Befürchten Sie, dass die Investition Ihre Rendite schmälert? Diese Sorge ist meist unbegründet. Energetische Sanierungen können zu einer Win-Win-Situation führen: Ihre Mieterinnen und Mieter profitieren von tieferen Nebenkosten und einem höheren Wohnkomfort. Sie profitieren, weil der Marktwert Ihrer Liegenschaft steigt und sie sich besser vermieten lässt. Alle Beteiligten tragen zur Energieeffizienz und zur Reduktion des CO₂-Ausstosses bei. Erneuerbare Heizsysteme sind somit eine ökologisch und ökonomisch sinnvolle Wahl.

Fragen Sie sich, wann der optimale Zeitpunkt ist, um Ihr Heizsystem zu ersetzen? Auch wenn Ihre Heizung noch einwandfrei funktioniert, ist es sinnvoll, den Heizungsersatz frühzeitig und sorgfältig zu planen und die dafür nötigen Mittel zurückzulegen. Für diese Planung stehen Ihnen kostenlose oder stark vergünstigte Beratungsangebote sowie Förderbeiträge für die Umsetzung baulicher Massnahmen zur Verfügung.

Die im Energiedekret verankerte Regel zu Heizwärmeerzeugern betrifft ausschliesslich Heizsysteme, die Komfortwärme erzeugen. Eine Öl- oder Erdgasheizung für industrielle Prozesse ist davon ausgenommen. Das kann zum Beispiel ein Ofen in einer Bäckerei oder einem Restaurant sein oder die Beizung eines Hühnerstalls. Bei grösseren Betrieben gelten die Regeln für Grossverbraucher. Prüfen Sie dennoch einen Wechsel auf ein erneuerbares Heizsystem (Holzfeuerung, Fernwärmeanschluss). Möglicherweise machen Sie sich dadurch unabhängiger von Schwankungen der Energiepreise an den internationalen Energiemärkten.

Eine Investition in ein erneuerbares Heizsystem lohnt sich in vieler Hinsicht: Dank erneuerbarer Energiequellen sinken Ihre Energiekosten langfristig, und Sie leisten einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz. Der Aufwand für den Heizungswechsel ist meist überschaubar. Die Öffentliche Baselbieter Energieberatung zeigt Ihnen kostenlos auf, wie Sie einfach und effizient zum Ziel gelangen.

Wenn sich bei Ihnen ein erneuerbares Heizsystem aus technischen Gründen nicht realisieren lässt oder es über die Lebensdauer hinweg teurer wäre, können Sie ein Ausnahmegesuch stellen. Ihre Heizungsfirma unterstützt Sie dabei oder übernimmt dies ganz.

Solange Ihre Heizung funktioniert, müssen Sie sie nicht ersetzen. Es empfiehlt sich jedoch, den Ersatz vorausschauend zu planen. Eine kostenlose Impulsberatung liefert Ihnen die nötige Basis dazu.

Bund, Kanton und vereinzelte Gemeinden unterstützen den Heizungsersatz mit Förderbeiträgen.

Förderprogramme für Energie und Mobilität – Energiefranken

Heizung finanzieren: Förderungen & Tipps für erneuerbare Heizsysteme

Baselbieter Energiepaket | Jetzt sanieren und profitieren!

Baselbieter Energiepaket | Energieprämie

Ja. Wenn Ihre Heizung älter als 15 Jahre ist, gilt die Pflicht zum Ersatz durch ein System mit erneuerbarer Energie auch bei einem ungeplanten Ausfall. Das Dekret unterscheidet nicht, ob der Heizungsersatz geplant oder ungeplant erfolgt. Zur Überbrückung können mobile Heizsysteme eingesetzt werden.

Dekret zum Energiegesetz

Vollzugshilfe EN-3 Heizung und Warmwasser

Die Volksinitiative «Energiepolitik nur mit der Bevölkerung» kommt voraussichtlich in der ersten Jahreshälfte 2026 vors Volk.

In der Regel ist für den Ersatz einer Heizung keine Baubewilligung erforderlich, da dadurch das äussere Erscheinungsbild des Gebäudes meist unverändert bleibt. Solaranlagen, Luft-Wasser-Wärmepumpen (L/W-WP), die im Freien installiert werden und  Holzheizungen sind hingegen meldepflichtig. Für grosse L/W-WP mit einem Volumen ab 2 m³ ist eine Baubewilligung notwendig. Gleiches gilt für Anlagen, die ausserhalb der Bauzonen, in Kern-, Orts- oder Denkmalschutzzonen sowie an Kultur- oder Naturdenkmälern von kantonaler oder nationaler Bedeutung (A-Objekte) oder in deren unmittelbarer Umgebung errichtet werden.

Sie dürfen ab 2026 wieder eine fossile Heizung einbauen, wenn ein erneuerbares Heizsystem technisch nicht möglich ist oder über die gesamte Lebensdauer gesehen nicht wirtschaftlich. Übergangsweise dürfen Sie auch wieder fossil heizen, wenn ein Fernwärmenetz in Ihrer Nähe geplant, aber noch nicht anschlussbereit ist. Ein Härtefall ist ein weiterer Grund für ein fossiles Heizsystem. Informieren Sie sich im Abschnitt «Ausnahmen» über die Details.

Online, auf der Gesuchsplattform EVEN. Füllen Sie den Energienachweis EN-103-BL Heizungs- und Warmwasseranlagen aus.

Auf Ihrem Heizkessel finden Sie eine Plakette bzw. ein Typenschild mit dem Datum der initialen Installation bzw. dem Herstellungsjahr. Dieses ist massgebend für das Heizungsalter.

Ja, Biogas gilt laut Dekret als erneuerbare Energie. Wenn Sie bereit sind, die Mehrkosten für Biogas in Kauf zu nehmen, dürfen Sie ohne Ausnahmegesuch eine neue Gasheizung einbauen. In diesem Fall genügt es, wenn Sie einen Nachweis einreichen.

Zumindest die Quelle für die Komfortwärme muss erneuerbar sein. Der Wechsel auf ein solches System ist einfach und oft auch wirtschaftlich.