Webartikel vom 22.08.2025, Leerstandserhebung 2025

Die Anzahl leerer Wohnungen im Baselbiet steigt leicht an und liegt per 1. Juni 2025 bei 1‘196 Wohnungen. Die Leerwohnungsquote steigt somit gegenüber dem Vorjahr um 0,1 Prozentpunkte auf neu 0,8%. Am niedrigsten ist die Leerwohnungsquote im Bezirk Sissach mit 0,4%. Die höchste Leerwohnungsquote wiesen die Gemeinden Waldenburg und Zwingen mit 2,1% respektive 2,0% auf. Die leerstehenden Geschäftsflächen erfuhren im Vergleich zum Jahr 2024 eine Zunahme um 16,1% auf neu 177‘600 m².  

Am 1. Juni 2025 standen im Kanton Basel-Landschaft 1‘196 Wohnungen leer, davon 95 Einfamilienhäuser. Das entspricht einer Zunahme des Leerwohnungsbestands um 109 Einheiten (+10%) im Vergleich zum Vorjahr. Die leerstehenden Wohnungen entsprechen 0,8% des Gesamtwohnungsbestands. Die Leerwohnungsquote bleibt somit unter der 1%-Marke, markiert jedoch den ersten Anstieg seit 2019.  

Höchste Leerwohnungsquote in den Bezirken Arlesheim und Laufen

Die Bezirke Arlesheim und Laufen weisen mit jeweils 0,9% die höchsten Leerwohnungsquoten im Kanton auf. Der tiefste Wert findet sich wie schon im Vorjahr im Bezirk Sissach. Er liegt unverändert bei 0,4%. Einzig im Bezirk Waldenburg ist die Leerwohnungsquote mit einer Abnahme von 0,1 Prozentpunkten weiter rückläufig und liegt nun bei 0,5%. 
Bei der absoluten Anzahl der leerstehenden Wohnungen fallen im Bezirk Arlesheim vor allem die drei Gemeinden Allschwil (127), Reinach (95) und Binningen (84) ins Gewicht. Diese drei Gemeinden umfassen rund 42% des Leerstands im Bezirk. Die Gemeinden Reinach und Binningen sind gleichzeitig auch jene Gemeinden, in denen die Produktion von neuen Wohnungen im Jahr 2024 mitunter am höchsten war. Offenbar wurden diese neuen Wohnungen noch nicht vollständig vom Markt absorbiert. Im Bezirk Laufen sind es insbesondere die Gemeinden Laufen (36) und Zwingen (28), die zusammen 69% des Leerstands im gesamten Bezirk ausmachen. Im Bezirk Liestal sind die Gemeinden Liestal (93) und Pratteln (65) für rund 61% des Leerstands verantwortlich. 

Die höchsten Leerwohnungsquoten verzeichnen die Gemeinden Waldenburg (2,1%), Zwingen (2,0%) und Röschenz (1,3%). Die grösste Zunahme der Leerwohnungsquote verzeichnete mit knapp 1,4 Prozentpunkten die Gemeinde Zwingen und den grössten Rückgang mit –1,1 Prozentpunkten die Gemeinde Reigoldswil. In 23 Gemeinden gab es per Stichtag keine ausgeschriebenen, leerstehenden Wohnungen. 

Grösster Leerstand bei 3- und 4-Zimmerwohnungen

Bei drei Vierteln aller ausgeschriebenen, leerstehenden Wohneinheiten handelt es sich um 3- und 4-Zimmerwohnungen. Nach Wohnungsgrösse strukturiert weisen im Baselbiet die 3-Zimmerwohnungen mit 1,2% die höchste Leerstandsquote auf. Ebenfalls über dem kantonalen Mittelwert liegen mit 0,9% die 4-Zimmerwohnungen. Rund 81% aller ausgeschriebenen Wohnungen werden zur Miete angeboten, die restlichen knapp 19% stehen zum Verkauf. Der grösste Anteil der zum Kauf angebotenen Wohnungen entfällt auf Objekte mit sechs und mehr Zimmern (70%). 1- und 2-Zimmerwohnungen werden dagegen überwiegend zur Miete ausgeschrieben (94%). 10% der ausgeschriebenen Wohnungen wurden in den letzten zwei Jahren neu gebaut. 16% der inserierten Wohnungen wurden im gleichen Zeitraum renoviert.

Zunahme beim Geschäftsleerstand

Der Geschäftsleerstand hat im Baselbiet innerhalb eines Jahres auf insgesamt 177’600 m² zugenommen (+16%). Dazu trugen in erster Linie Angebotserweiterungen bei den Büro- (+16’500 m²), Laden- (+11’100 m²) und Produktionsflächen (+9’700 m²) bei. Eine grössere Abnahme der Geschäftsleerstände konnte nur im Bereich der Gewerbeflächen festgestellt werden. Hier kam es zu einer Abnahme von –17‘100 m² (–34%). Mit 177’600 m² liegt die aktuelle Leerfläche aber weiterhin unter dem Durchschnittswert der letzten zehn Jahre (196’300 m²). 

Leerstandserhebung BS/BL

Die jährliche Leerstandserhebung wird gemeinsam vom Statistischen Amt Basel-Stadt und vom Amt für Daten und Statistik Basel-Landschaft durchgeführt und publiziert. Der detaillierte Bericht zur diesjährigen Leerstandserhebung ist  hier zu finden.