Webartikel vom 15.08.2022, Leerstandserhebung 2022
Leerwohnungsquote sinkt im Kanton Basel-Landschaft auf unter 1%
Die Leerwohnungsquote sinkt 2022 erstmals seit 2018 wieder auf unter 1%. Dabei sank die Anzahl leerer Wohnungen im Kanton gegenüber dem Vorjahr um weitere 3,6% und liegt per 1. Juni 2022 neu bei 1‘353 Einheiten (–51). Die Bezirke Liestal und Laufen weisen mit 1,2% die höchste, der Bezirk Sissach mit 0,7% die tiefste Leerwohnungsziffer auf. Die leerstehenden Geschäftsflächen erfuhren einen weiteren Rückgang um 15% auf neu 162'862 m².
Am 1. Juni 2022 standen im Kanton Basel-Landschaft 1‘353 Wohnungen leer (inkl. 59 Einfamilienhäuser). Die leerstehenden Wohnungen entsprechen 0,9% des Gesamtwohnungsbestands. Erstmals seit 2018 unterschreitet demnach die Leerwohnungsquote wieder die 1%-Marke und liegt neu bei 0,9%.
Wie bereits im Vorjahr korreliert die Entwicklung des Leerwohnungsbestands im Kanton Basel-Landschaft wiederum nicht mit der Neubauproduktion. Bei einer nach wie vor hohen Wohnungsproduktion (1‘616 neu erstellte Wohnungen im 2021) hat der Leerwohnungsbestand innert Jahresfrist um weitere 51 Wohnungen abgenommen. Einzig bei den Einfamilienhäusern gab es einen Anstieg auf 59 leerstehende Einheiten (+31% im Vergleich zum Vorjahr).
Höchste Leerwohnungsziffer in den Bezirken Liestal und Laufen
Die Bezirke Liestal und Laufen weisen mit jeweils 1,2% die höchsten Leerwohnungsziffern im Kanton auf. Der tiefste Wert findet sich wie schon im Vorjahr im Bezirk Sissach. Er liegt unverändert bei 0,7%. Am deutlichsten ist der Rückgang der Leerwohnungsquote im Bezirk Liestal auf 1,2% (–0,2 Prozentpunkte), aber auch im Bezirk Arlesheim ist die Leerstandsquote leicht rückläufig und liegt für das Jahr 2022 bei 0,8% (–0,1 Prozentpunkte). Einzig im Bezirk Waldenburg hat die Leerwohnungsziffer ein wenig zugenommen und liegt neu bei 0,9% (+0,1 Prozentpunkte).
Nicht alle Wohnungen können vom Markt absorbiert werden
In absoluten Zahlen fallen im Bezirk Liestal vor allem die Gemeinden Liestal und Pratteln mit jeweils 131 ausgeschriebenen, leerstehenden Wohnungen ins Gewicht. Für den Bezirk Laufen sind es insbesondere die Gemeinden Laufen und Zwingen, die mit 32 bzw. 33 leerstehenden Wohnungen stark zum Leerstand beitragen. Allschwil ist mit 138 Einheiten die Gemeinde mit der grössten Anzahl an leeren Wohnungen. In Allschwil ist denn auch die Produktion von neuen Wohnungen mit die höchste im ganzen Kanton (2021: 123 Einheiten). Die höchsten Leerwohnungsquoten verzeichnen die Gemeinden Zwingen (2,6%), Thürnen (2,4%) und Läufelfingen (2,1%). Gerade in den Gemeinden Zwingen und Läufelfingen wurden 2021 verhältnismässig viele Wohnungen gebaut. Offenbar konnten diese neuen Wohnungen noch nicht vollständig vom Markt absorbiert werden.
Bei der überwiegenden Mehrzahl aller ausgeschriebenen, leerstehenden Wohnungen handelt es sich um 3- und 4-Zimmerwohnungen (78%), allerdings ist in diesem Segment auch der Bestand am grössten. Die Leerwohnungsziffer ist bei den 2- und 3-Zimmerwohnungen am höchsten (1,1% bzw. 1,6%). Knapp 93% aller ausgeschriebenen Wohnungen werden zur Miete angeboten, die restlichen 7% stehen zum Verkauf. Auffällig sind hierbei die leerstehenden Wohnungen mit fünf und mehr Zimmern. Diese werden zu 44% zum Verkauf angeboten, dagegen werden bei den 1- bis 4-Zimmerwohnungen nur knapp 5% zum Verkauf angeboten. Knapp 10% der ausgeschriebenen Wohnungen wurden in den letzten zwei Jahren neu gebaut und bei 12% der Wohnungen wurde zumindest das entsprechende Gebäude renoviert bzw. umgebaut. Bei 78% der angebotenen Wohnungen gab es in den letzten zwei Jahren keine baulichen Veränderungen.
Geschäftsleerstand weiter rückläufig
Zum Rückgang der Geschäftsleerflächen im Baselbiet auf 162‘900 m² trugen in erster Linie die Büro- und Lagerflächen bei, welche sich um 17‘100 m² (–20%) bzw. 16‘700 m² (–46%) verringerten. Somit stehen 2022 so wenig Geschäftsflächen leer wie zuletzt im Jahr 2011 (155‘445 m²). Der jeweils kleine Anstieg der Leerstandsflächen in den Bereichen Laden (+ 277 m²), Gewerbe (+ 4‘286 m²) und Produktion (+1‘611 m²) konnte damit gut kompensiert werden. Insgesamt resultiert bei den Geschäftsflächen ein Rückgang um 27‘700 m². Durch diese Abnahme sinkt der Anteil der Bürofläche am gesamten Leerflächenangebot des Landkantons auf 43% (Vorjahr 46%).
_______________________________________________________________________________________
Leerstandserhebung BS/BL
Die jährliche Leerstandserhebung wird gemeinsam von den statistischen Ämtern der Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft durchgeführt und publiziert. Der detaillierte Bericht zur diesjährigen Leerstandserhebung ist bei den Links in der rechten Spalte zu finden.